2-ZIMMER-WOHNUNG
zur KAPITALANLAGE
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Das Angebot umfasst eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Simon-Dach-Straße im Herzen von Friedrichshain. Das Gebäude (Baujahr ca. 1905) besteht aus zwei Vorderhäusern und einem Seitenflügel mit insgesamt 57 Einheiten. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem mit 10 Wohnungen ausgebaut.

Die freundliche, gepflegte Einheit im 2. OG mit viel Altbaucharme ist ca. 53 m² groß. Diese verteilen sich auf zwei separate, vom Flur begehbare Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Dusche, ein WC und ein sonniger Westbalkon.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden im Innenbereich Beispielfotos vergleichbarer Wohnungen des Haus verwendet.

LANGJÄHRIGES MIETVERHÄLTNIS / 10 JAHRE SPERRFRIST:
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Die Wohnung ist seit 2004 an die freundliche Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab 01.06.2026 301,18 € monatlich.
Da der Mietvertrag bereits vor Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen abgeschlossen war, besteht für den Käufer eine 10-jährige Kündigungsssperrfrist. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger / Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont. Lage BELIEBTE LAGE im
HERZEN FRIEDRICHSHAINS
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Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt.

Das Gebäude ist Teil des Erhaltungsgebietes "Boxhagener Platz".

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden.

Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges INTERESSE?
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Kai Bierbüße
0170-4152636
kb@die-immonauten.de

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

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DIE IMMONAUTEN GmbH, Sonntagstraße 26, 10245 Berlin, informiert über das Ihnen gesetzlich zustehende Widerrufsrecht:

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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