Property math at a glance
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ENTMUS
Musterstraße 123, 12345, Entenhausen
Assumptions
Rent increase per year
1,00 %Cost increase per year
0,50 %Appreciation per year
1,00 %Purchase costs
Purchase price
200.000 €3.333 €/m²
Add discount
Realtor's commission
0,00 %Notary fees
0,00 %Recording fees
0,00 %Transfer tax
6,00 %Other
0,00 %Purchase price
200.000 €3.333 €/m²
Closing costs
12.000 €Total
212.000 €3.533 €/m²
Renovierung hinzufügen
Monatliche Kosten & Einnahmen
Welche Kosten und Einnahmen entstehen durch die Vermietung und Verwaltung der Immobilie?
Cold rent
600 €p. a.
7.200 €Cold rent (target)
0 €p. a.
0 €Differenz zur Soll-Miete
-600 €NaN %
Innenstellplätze
Außenstellplätze
Rent per parking space
Misc rent
Kosten
Management costs
210 €p. a.
2.520 €Management Costs Transferable
150 €p. a.
1.800 €Sonstige Kosten
Sondereigentumsverwaltung
Instandhaltung
Eigene Instandhaltungsrücklage pro m²
Kalkulatorischer Mietausfall
Net cold rent
600 €10,00 €/m²
Nicht umlagefähiges Hausgeld
60 €Anteil an der Nettokaltmiete
10,00 %Eigene Sicherheit & Rücklagen
0 €Hot rent
750 €Steuer
Steuerliche Parameter, die sich auf deinen Cashflow nach Steuer auswirken.
Persönlicher Steuersatz
42 %Abschreibungsmethode
Linear
Degressiv
AfA Satz (linear)
2,00 %Gebäudekosten
140.000 €20
30
40
50
60
70
80
90
100
100% = Kompletter Kaufpreis des Gebäudes + Kaufnebenkosten + steuerlich relevanten Renovierungskosten
Basis für reguläre Abschreibung
140.000 €Reguläre Abschreibung (p. a.)
2.800 €Basis für Sonder-Abschreibung
0 €Sonder-Abschreibung (p. a.)
0 €Gesamte Abschreibung (p. a.)
2.800 €Finanzierung
Aktuelle Ratenzahlung
Aktuelle Restschuld
Zinszahlung
Tilgungssumme
Aktiv
Annuitätendarlehen · Keine Bank angegeben 13. Juni 2026
200.000,00 €
950,00 € p. M.
Sollzins
4,20 %Tilgung
1,50 %Zinsbindung
10 Jahre Entwicklung über die Zeit
Entwicklung von Zinsen, Tilgung und Restschuld.
Kapitaldienst p. M. bei Kauf
950,00 €Eigenkapital
12.000 €Loading...
Purchase price
200.000 €
Price per square meter
3.333 €/m²
Loan
200.000 €
Equity
12.000 €
Monthly rental income
600 €
Gross rent
750 €
Rental yield
3,60 %
Purchase price factor
27,8
Monthly costs
1.010 €
Reserve funds
0 €
Non-recoverable
60 €
Debt service
950 €
Entwicklung & Potenzial
Cashflow calculation
Pre-tax return
-410 €
Load...
After-tax return
-245 €
Load...
Year
2036
Years after purchase
10 Loading...
Market value
Load...
Year 2036
-
Year 2036 per m²
-
Return on equity first year
19,14 %
Im Betrachtungsjahr
-
Eigenkapital Multiplikator
-
Verkaufserlös
-
Rental yield
3,60 %
Load...
Net
3,06 %
3,39 %
Net rent
600 €
Purchase price
200.000 €
Price per square meter
3.333 €/m²
Loan
200.000 €
Equity
12.000 €
Monthly rental income
600 €
Gross rent
750 €
Rental yield
3,60 %
Purchase price factor
27,8
Monthly costs
1.010 €
Reserve funds
0 €
Non-recoverable
60 €
Debt service
950 €
Entwicklung & Potenzial
Cashflow calculation
Pre-tax return
-410 €
Load...
After-tax return
-245 €
Load...
Year
2036
Years after purchase
10 Loading...
Market value
Load...
Year 2036
-
Year 2036 per m²
-
Return on equity first year
19,14 %
Im Betrachtungsjahr
-
Eigenkapital Multiplikator
-
Verkaufserlös
-
Rental yield
3,60 %
Load...
Net
3,06 %
3,39 %
Net rent
600 €
Assumptions
Rent increase per year
1,00 %Cost increase per year
0,50 %Appreciation per year
1,00 %Purchase costs
Purchase price
200.000 €3.333 €/m²
Add discount
Realtor's commission
0,00 %Notary fees
0,00 %Recording fees
0,00 %Transfer tax
6,00 %Other
0,00 %Purchase price
200.000 €3.333 €/m²
Closing costs
12.000 €Total
212.000 €3.533 €/m²
Renovierung hinzufügen
Monatliche Kosten & Einnahmen
Welche Kosten und Einnahmen entstehen durch die Vermietung und Verwaltung der Immobilie?
Cold rent
600 €p. a.
7.200 €Cold rent (target)
0 €p. a.
0 €Differenz zur Soll-Miete
-600 €NaN %
Innenstellplätze
Außenstellplätze
Rent per parking space
Misc rent
Kosten
Management costs
210 €p. a.
2.520 €Management Costs Transferable
150 €p. a.
1.800 €Sonstige Kosten
Sondereigentumsverwaltung
Instandhaltung
Eigene Instandhaltungsrücklage pro m²
Kalkulatorischer Mietausfall
Net cold rent
600 €10,00 €/m²
Nicht umlagefähiges Hausgeld
60 €Anteil an der Nettokaltmiete
10,00 %Eigene Sicherheit & Rücklagen
0 €Hot rent
750 €Steuer
Steuerliche Parameter, die sich auf deinen Cashflow nach Steuer auswirken.
Persönlicher Steuersatz
42 %Abschreibungsmethode
Linear
Degressiv
AfA Satz (linear)
2,00 %Gebäudekosten
140.000 €20
30
40
50
60
70
80
90
100
100% = Kompletter Kaufpreis des Gebäudes + Kaufnebenkosten + steuerlich relevanten Renovierungskosten
Basis für reguläre Abschreibung
140.000 €Reguläre Abschreibung (p. a.)
2.800 €Basis für Sonder-Abschreibung
0 €Sonder-Abschreibung (p. a.)
0 €Gesamte Abschreibung (p. a.)
2.800 €Finanzierung
Aktuelle Ratenzahlung
Aktuelle Restschuld
Zinszahlung
Tilgungssumme
Aktiv
Annuitätendarlehen · Keine Bank angegeben 13. Juni 2026
200.000,00 €
950,00 € p. M.
Sollzins
4,20 %Tilgung
1,50 %Zinsbindung
10 Jahre Entwicklung über die Zeit
Entwicklung von Zinsen, Tilgung und Restschuld.
Kapitaldienst p. M. bei Kauf
950,00 €Eigenkapital
12.000 €Loading...
Metric glossary
- Gross rental yield
- Annual cold rent divided by purchase price, before costs and taxes.
- Net rental yield
- Yield after typical running costs; closer to cash you keep from rent.
- Cashflow before tax
- Monthly rent minus financing and operating costs, before income tax effects.
- Cashflow after tax
- Cashflow including simplified German income-tax assumptions on rental profit.
- Purchase price factor
- Purchase price divided by annual cold rent; a common quick valuation multiple in Germany.
- IRR (internal rate of return)
- Annualised return that equates discounted future cashflows to your equity invested.
Frequently asked questions
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