Diese im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung kernsanierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in Frankfurt-Höchst. Die Immobilie wurde im Rahmen der umfangreichen Dachsanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung wurde im Zuge der Maßnahmen kernsaniert. Dabei wurden das Badezimmer sowie die Küche neu gefliest und modernisiert, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert und eine neue, durch den Schornsteinfeger abgenommene Gastherme installiert. Die Heizkörper im Bestand wurden erhalten. Insgesamt ergibt sich dadurch ein technisch und optisch modernisierter Wohnstandard ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Die Wohnung wurde nach Abschluss der Sanierungsarbeiten möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von ca. 830 €. Die Vermietung ist aktuell beendet, sodass die Einheit ab sofort sowohl für Eigennutzer als auch für eine erneute Vermietung zur Verfügung steht. Die vorhandene Möblierung (u. a. Bett, Sofa, Arbeitstisch sowie Küchenausstattung) ist weiterhin Bestandteil des Angebots und kann übernommen werden.

Ergänzend zur Wohnfläche steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung, der aktuell separat für 50 € monatlich vermietet ist. Der Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird im Rahmen eines separaten Ablösebetrags berücksichtigt. Zusätzlich verfügt der Außenbereich über eine kleine, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Sitzmöglichkeit im Hofbereich, die derzeit als Parkplatz genutzt wird.

Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft werden aktuell neu aufgebaut und befinden sich auf einem soliden Niveau. Darüber hinaus bestehen zusätzliche individuelle private Rücklagen der Eigentümer, was die Substanz des Hauses weiter stärkt.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1910. Der vorhandene Energieausweis wurde vor der umfassenden Dach- und Fenstersanierung erstellt, sodass die tatsächliche energetische Situation der Immobilie inzwischen verbessert sein dürfte.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige, modernisierte Einheit in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Westen Frankfurts. Die Kasinostraße zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Der nahegelegene S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Innenhof. Gerade in zentralen Lagen von Frankfurt stellt ein eigener Parkplatz einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Alltagskomfort deutlich. Die Kombination aus urbaner Lage und eigener Parkmöglichkeit ist in dieser Form als besonders praktisch hervorzuheben.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Dadurch ergibt sich eine lebendige, gut funktionierende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Versorgungsdichte.

Die Lage entlang der Kasinostraße bietet insgesamt eine sehr gute städtische Anbindung innerhalb von Frankfurt-Höchst. Die vorhandene Infrastruktur und die direkte Nähe zu den Verkehrsanbindungen sind ein wesentlicher Standortvorteil und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Immobilie bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position im Stadtteil, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die vollständige städtische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Der zusätzliche Stellplatz im Innenhof rundet das Standortprofil sinnvoll ab und stellt in dieser Lage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei diesem Angebot handelt es sich ausdrücklich um einen privaten Verkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Um einen reibungslosen und effizienten Ablauf für beide Seiten sicherzustellen, werden Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaft interessierten Personen vereinbart. Ein Bonitätsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung wird im Vorfeld erbeten.

Dies dient der gegenseitigen Zeitersparnis und ermöglicht eine zielgerichtete Abwicklung des Verkaufsprozesses.

Bei Bedarf kann der Kontakt zu einer unabhängigen Finanzierungsmöglichkeit hergestellt werden, die mit der Immobilie bereits vertraut ist und eine schnelle sowie unkomplizierte Prüfung ermöglichen kann.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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