Attraktive Kapitalanlage im wachstumsstarken Leipziger Norden

. Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet und umfasst insgesamt 162 Wohnungen sowie 143 Tiefgaragenstellplätze. Eingebettet in eine ansprechend gestaltete Grünanlage mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und einem Spielplatz bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld und damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die angebotene Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig nachgefragte Investition legen. Kleine Wohnungen erfreuen sich im Leipziger Norden einer konstant guten Nachfrage. Maßgeblich hierfür sind die zahlreichen bedeutenden Arbeitgeber in der Region, darunter die Messe Leipzig, Porsche, BMW sowie der Flughafen Leipzig/Halle. Diese wirtschaftsstarke Lage sorgt für eine stabile Mieterbasis und gute Vermietungsperspektiven.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert sofort laufende Einnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.520 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko direkt von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte, vermietete Eigentumswohnung mit solidem Ertragspotenzial in einer gefragten Wohnlage suchen. Lage Sehr gute Infrastruktur und attraktive Wohnlage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Wiederitzsch, der sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Leipziger Innenstadt liegt nur rund 7 Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten bequem erreichbar.

Wiederitzsch verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Buslinien, die Deutsche Bahn sowie die Straßenbahnlinie 16 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Auch die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Stadtbibliothek sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Stadtteil insbesondere bei Berufspendlern, Singles und jungen Familien sehr beliebt.

Für Kapitalanleger bietet die gute Infrastruktur einen entscheidenden Vorteil: Sie trägt nachhaltig zur Vermietbarkeit der Wohnung bei und unterstützt die langfristige Wertstabilität der Investition. Weitere Informationen Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 144,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.

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### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ### Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2013

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