Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Die Einheit ist aktuell vollständig möbliert und wird als Wohngemeinschaft genutzt, wobei die einzelnen Zimmer separat vermietet sind. Die Mieter pflegen die Wohnung zuverlässig, wodurch ein ordentlicher Gesamtzustand gewährleistet ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.270 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,75 % entspricht. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Zusammenarbeit der aktuellen Eigentümer mit einem Verein, der bei Mieterwechseln passende Nachmieter vermittelt. Dadurch entfällt der übliche Aufwand für die Mietersuche und die Vermietung bleibt kontinuierlich gesichert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 509,55 €. Die Nebenkosten werden derzeit über eine Pauschale in Höhe von 500 € von den Mietern getragen, sodass lediglich eine geringe Differenz von rund 10 € beim Eigentümer verbleibt. In den vergangenen Jahren (2022 bis 2024) ergaben sich aus den Hausgeldabrechnungen zudem regelmäßig Guthaben, was die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst neben den üblichen Einbauten auch sämtliche Utensilien wie Geschirr und Kochzubehör. In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt, zudem wurde das Dach des Gebäudes im Jahre 2020 vollständig erneuert.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, die derzeit nicht vermietet sind. Diese bieten zusätzliches Potenzial, entweder zur Eigennutzung als Lagerfläche oder zur Generierung weiterer Mieteinnahmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 07142 76 333 zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Mönchfeld / Mühlhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nordosten von Stuttgart. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer insgesamt angenehmen, eher zurückhaltenden Wohnatmosphäre. Gerade diese Kombination macht Mühlhausen besonders attraktiv für Bewohner, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

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