Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,14 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 9-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und verfügt über einen schönen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen, dies ist ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Bodenbeläge bestehen derzeit teilweise aus PVC sowie Fliesen. Die Wände sind tapezierfähig und können nach Bedarf neu gestaltet bzw. verspachtelt werden. Die Elektrik befindet sich grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand; der Sicherungskasten wurde bereits erneuert. Das Badezimmer entspricht weitgehend dem Baujahresstandard und bietet Modernisierungspotenzial.

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten. Im Zuge der Balkonsanierung wurden bereits zwei von fünf Balkonsträngen erfolgreich saniert. Die Sanierung der verbleibenden Balkonstränge soll schrittweise erfolgen. In diesem Zusammenhang können künftig Sonderumlagen für die Wohnungseigentümergemeinschaft anfallen.

Die Wohnanlage verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 derzeit 377,91 €. Hiervon sind ca. 218,98 € auf einen Mieter umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt rund 110.000 €. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil beträgt ca. 2.444,44 €.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Hamburg im Westen der Stadt, in einem etablierten und angenehm grünen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, ruhigen Nebenstraßen sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die Hamburger Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte zügig erreichen lassen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was insbesondere Pendlern entgegenkommt. Familien schätzen die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten, während Paare und Berufstätige die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Grünnähe und alltagstauglicher Mobilität. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11464

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