Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1913 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Eintreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter: Der großzügige Eingangsbereich führt in helle, klar geschnittene Räume mit klassischem Fischgrätparkett und angenehmer Atmosphäre.

. Ca. 125 m² Wohnfläche mit klar geschnittenem 4-Zimmer-Grundriss
. Heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia und offenem Blick ins Umfeld
. Drei weitere Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinder
. Wohnküche mit Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen
. Zwei 2022 erneuerte Bäder: Tageslichtbad mit Dusche sowie innenliegendes Bad mit Badewanne
. Balkon zur ruhigen Nordseite mit Blick ins Grüne und praktischer Abstellkammer
. Klassisches Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, 2022 abgeschliffen und geölt
. Altbautypische Deckenhöhen von bis zu ca. 2,94 m
. Aufzug vorhanden, jedoch kein barrierefreier Zugang
. Eigenes Kellerabteil
. Sofort bezugsfrei

Der Charakter eines klassischen Münchner Altbaus trifft hier auf Komfort und Funktionalität. Gut möblierbare Räume, zwei Badezimmer, zwei Außenbereiche sowie ein klar strukturierter 4-Zimmer-Grundriss schaffen eine Wohnqualität, die in Schwabing-West nur selten zu finden ist - in einer Lage, die urbanes Leben und die Nähe zu Grünflächen verbindet.

Ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für zwei oder mit separatem Arbeits- und Gästezimmer: Die flexible Aufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an, ohne dabei an Großzügigkeit zu verlieren.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße im beliebten Stadtteil Schwabing, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Altbaustruktur, urbanem Leben sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld und unterstreichen den lebendigen Charakter des Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Tramverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch der Hohenzollernplatz mit Anschluss an die U Bahn Linie U2 ist fußläufig gut erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem gesamten Münchner Stadtgebiet. Der Mittlere Ring ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung. Zudem lässt sich die Münchner Innenstadt bequem und schnell mit dem Fahrrad erreichen.

Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen im Grünen. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch das Nordbad mit Sauna und Fitnessbereich, das sich in unmittelbarer Nähe befindet und zusätzliche Lebensqualität bietet.

Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen in Schwabing. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,76 m², Gesamtfläche: 130,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2022

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