Die ca. 42 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Ensembles aus dem Jahr 1995 zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller L-förmiger Flur mit Fenster und Platz für eine Garderobe. Das Herzstück bildet der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, in den die funktionale Einbauküche praktisch integriert wurde. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und führen direkt auf den ca. 4,4 m² großen, überdachten Balkon. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischem Weiß und verfügt neben einer Dusche auch über ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab, ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich aufgrund der beständigen Nachfrage in diesem Segment hervorragend für Kapitalanleger: Ob als Studentenapartement oder Zweitwohnsitz für Pendler: Die hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen (Universitäten, Fachhochschulen, Hochschulen) und Unternehmen in Nürnberg sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum.

Profitieren Sie von einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zusätzlichem
Ertragspotenzial: Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche
Nettokaltmiete von insgesamt 480 €, bestehend aus 430 € für die Wohnung sowie 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Damit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,0 %.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bestehendem Mietverhältnis und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und gut kalkulierbaren Kapitalanlage.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beläuft sich auf 175.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 272,33 € für die Wohnung sowie 20 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gottfriedstraße im Nürnberger Stadtteil St. Peter, einer gefragten
und dynamischen Wohnlage zwischen dem Wöhrder See und dem Dutzendteich. Die Infrastruktur ist
exzellent: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Versorgung
befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr (die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Gleißhammer" befindet sich nur 350 m
entfernt) ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von
der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen. Die Nähe zu weitläufigen
Grünanlagen bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationene und ein Exposé zum Download finden Sie unter https://app.xadu.de/expose/90478-gottfriedstr-nuernberg.

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Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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