Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer sonnigen Loggia - ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen, der das Wohngefühl harmonisch ins Freie erweitert.

Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne, perfekt für entspannte Auszeiten nach einem langen Tag. Die angenehm geschnittenen Zimmer schaffen ein offenes, freundliches Ambiente, das sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Potenzial & Perspektive

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit etwas gestalterischem Feinschliff hervorragendes Potenzial, sich zu einem stilvollen Zuhause zu entwickeln - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Komfort für Ihr Fahrzeug

Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden - wahlweise als überdachter Stellplatz oder als Außenstellplatz.

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen und vielseitigen Stadtteil im Westen Nürnbergs. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen in der Umgebung ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und machen die Umgebung sowohl für Anwohner als auch für Berufspendler attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist hervorragend und bietet kurze Wege ins Stadtzentrum und andere Teile der Stadt.

Durch die Nähe zur Autobahn A73 ist die Lage ideal für überregionale Verbindungen. Zudem bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus Urbanität und Zugänglichkeit. Weitere Informationen Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - anonym - https://app.areabutler.de/embed?token=012278762507f2a180f27c5cc4cfc32c25d76431e607ab10cdea9bb605f0c33541ccfc47fb17928ac3823cc3745767b3d489d645b061c00fdc066c0d&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-CoMa-76181

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4487751.html Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.132,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10

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