Diese bezugsfreie Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Gründerzeitbaus mit dem Komfort einer modernisierten Wohnsituation, mitten im begehrten Samariterviertel in Friedrichshain.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines ca. 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, das Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist. Das Gebäude wurde in den Jahren um ca. 2002/2003 kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Bereits das Entrée des Hauses empfängt Sie mit eindrucksvollen historischen Details und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klassischem Altbauflair. Hohe Decken und die gemütlichen Dielenböden schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Wohnqualität ausstrahlt.

Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend großzügige Wohnzimmer: ein Raum, der sowohl zum entspannten Wohnen als auch zum stilvollen Empfangen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders angenehm: Die Schlafräume liegen zum begrünten Innenhof und bieten eine angenehm ruhige Rückzugssituation. Die Küche bietet Zugang zum Balkon mit Blick auf den grünen Straßenraum und die Samariterkirche. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages. Das großzügige, innenliegende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, Deckenspots sowie Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil sowie ein gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand - bereit für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen und direkt ankommen möchten.

Vielleicht ist dies der Ort, an dem Ihr neues Zuhause beginnt? Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich bei einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Willkommen in einer der charmantesten Wohnlagen Friedrichshains im Samariterviertel, Altbaukiez mit Charakter rund um Samariterplatz und Samariterkirche. Historische Berliner Architektur trifft urbanes Lebensgefühl: kleinste Cafés, Bäckereien, Restaurants, Weinbars und unabhängige Läden prägen das Umfeld. Die Nachbarschaft ist lebendig, kreativ und entspannt - ein Kiez, der nicht laut sein muss, um urban zu sein.

Besonders für Eigennutzer attraktiv: Familien schätzen verkehrsberuhigte Umgebung, grüne Plätze, Spielmöglichkeiten und gewachsene Nachbarschaft. Paare und Berufstätige genießen Rückzugsort und direktes urbanes Angebot. Auch Homeoffice-Nutzer finden Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität vor.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn Samariterstraße (U5) ist bequem erreichbar; Frankfurter Allee mit U- und S-Bahn-Anbindung (u. a. S41, S42, S8, S85). Tram M10 und 21 verbinden schnell mit Prenzlauer Berg, Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg. Der Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein.

Kurz gesagt: Eine Lage für Menschen, die echtes Berliner Kiezleben lieben - urban, charmant, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 1.052,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2026

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