Objektnr: 1068968

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2023, welche Sie bequem über einen Aufzug erreichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60,18 qm überzeugt dieses bezugsfreie Wohnungsangebot durch die durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Die offen gestaltete Einbauküche ist mit qualitativ hochwertigen Geräten und einem modernen Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (System Bolero) ausgestattet. Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur, eine separate Abstellkammer sowie ein modern ausgestattetes Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Fenster bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, welcher zum sonnigen Südwesten ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Hier kann man mit Blick auf den schön angelegten, ruhigen Innenhof den Tag entspannt ausklingen lassen.
Sie hätten gern ein bisschen mehr Privatsphäre? Kein Problem. Die Fenster im Schlafzimmer und Bad sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, die Tageslicht hineinlassen, gleichzeitig aber Ihre Privatsphäre wahren - von außen bleibt der Einblick verwehrt.
Zusätzliche Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, eine elektrische Belüftungsanlage in den Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den ausgezeichneten Wohnkomfort dieser schönen Eigentumswohnung.

Ein besonderes Sicherheitsdetail: Die Wohnungstür ist mit einem Rauchwarnsystem gekoppelt und dichtet sich automatisch im Gefahrenfall ab - ein smartes Extra für mehr Sicherheit im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum), welcher bereits im Kaufpreis
enthalten ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und ist zudem barrierearm.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt zusammen 337 € (inkl. Verwalterpauschale &
Rücklagenbildung). Lage In Berlin-Friedrichshain gelegen überzeugt dieses Wohnungsangebot durch seine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tramhaltestelle und eine Bushaltestelle, die nächste U-Bahn Station ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Der Alexanderplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, ist in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar und bietet Anschluss an zahlreiche U-Bahn- und S-Bahn-Linien, Busverbindungen sowie den Regionalverkehr.

Erholung im Grünen findet man im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Der weitläufige Park lädt nicht nur zum Entspannen und Spazierengehen ein, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Hier gibt es unter anderem ein Beachvolleyballfeld, einen Kletterfelsen, Outdoor-Fitnessgeräte sowie einen Rodelberg, der auch im Sommer als Treffpunkt für Kinder dient.

In der Umgebung finden sich außerdem Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Lidl, Edeka), diverse Kitas und Schulen sowie einige Restaurants, zwei Ärztehäuser und ein Krankenhaus.

Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 60,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

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